Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость
-
Скопировать в буфер библиографическое описание
Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость : научно-практическое пособие / А. В. Зарубин [и др.] ; под общей редакцией В. Н. Соловьева ; ответственный редактор С. В. Потапенко. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2014. — 458 с. — (Профессиональные комментарии). — ISBN 978-5-9916-3283-6. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/379787 (дата обращения: 28.03.2024).
- Добавить в избранное
- Поделиться
-
Соловьев В.Н. - Отв. ред., Потапенко С.В. - Отв. ред.
Книга, которую вы держите в руках, — очередное издание получившего широкую известность научно-практического пособия по применению гражданского законодательства. В нем в форме вопросов и ответов отражены ключевые проблемы практики применения различных способов защиты права собственности на недвижимость. В настоящем издании учтены все изменения, внесенные в законода- тельство, и новейшая судебная практика. Авторами исследованы и проанализированы как традиционные вещно-правовые, так и иные правовые способы защиты права собственности на недвижимость. Большое внимание уделено проблеме выбора оптимального материально-правового способа защиты права собственности. Материал книги не только систематизирован и четко структуриро-ван, но и изложен в ясной последовательности и наиболее доступ-ным для понимания правовых категорий языком. Все это делает настоящее пособие понятным и полезным для всех заинтересован- ных читателей.
- Принятые сокращения
- ВВЕДЕНИЕ
-
1. Вещные права, право собственности и владение: понятия, общая характеристика и защита. Понятие и общая характеристика недвижимости
-
1.1. Понятие и общая характеристика вещных прав, права собственности и владения. Их специфика применительно к объектам недвижимости
- 1. Что понимается под вещными правами и каковы их особенности?
- 2. Каковы признаки вещных прав?
- 3. Как соотносятся вещные и обязательственные права? Какова специфика вещных и обязательственных отношений, если они связаны с объектом недвижимости?
- 4. Какие существуют разновидности вещных прав?
- 5. Что представляет собой собственность как экономическая категория?
- 6. Что понимается под собственностью как правом, каково содержание права собственности?
- 7. Ограничено ли право собственности вообще и на недвижимое имущество в частности?
- 8. Каково понятие владения?
- 9. Каково обоснование защиты владения, не входящего в содержание права собственности?
- 10. Что означает получение владения?
-
1.2. Способы защиты вещных прав, права собственности и владения: общая характеристика и специфика применительно к объектам недвижимости
-
12. Что представляют собой защита и охрана права собственности?
- 13. Что представляет собой гражданско-правовая защита права собственности?
- 14. Какова система способов гражданско-правовой защиты права собственности на недвижимое имущество?
- 15. Какие существуют вещно-правовые способы защиты права собственности на недвижимое имущество?
- 16. Какие существуют обязательственно-правовые способы защиты права собственности на недвижимое имущество?
- 17. Существуют ли другие способы защиты права собственности на недвижимое имущество, не отнесенные к вещно-правовым или обязательственно-правовым?
- 18. Что представляет собой свобода выбора гражданско-правового способа защиты права собственности на недвижимое имущество?
- 19. Каковы последствия выбора ненадлежащего способа защиты гражданских прав?
- 20. Как должен поступить суд, если выяснит, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права собственности на объект недвижимости?
- 21. Как осуществляется защита иных, помимо права собственности, вещных прав?
- 22. Что представляет собой защита владения и как она осуществляется?
-
12. Что представляют собой защита и охрана права собственности?
-
1.3. Понятие и общая характеристика недвижимости
-
23. По какому критерию вещи подразделяются на движимые и недвижимые?
- 24. Является ли государственная регистрация неотъемлемым признаком недвижимости или государственная регистрация — всего лишь последствие отнесения имущества к недвижимости?
- 25. Как соотносятся между собой термины «недвижимые вещи», «недвижимое имущество», «недвижимость»?
- 26. Какие вещи относятся к движимым?
- 27. Какие требования предъявляются к жилому помещению как объекту недвижимости?
- 28. Как складывается судебная практика по вопросу о том, является ли тот или иной нетрадиционный объект (асфальтированная площадка, теннисный корт, футбольное поле, забор из железобетонных плит и т.п.) недвижимым имуществом?
- 29. С какого момента строительной готовности возникает объект незавершенного строительства?
- 30. Могут ли в составе объекта незавершенного строительства быть выделены помещения (например, квартиры) как самостоятельные объекты гражданских прав?
-
23. По какому критерию вещи подразделяются на движимые и недвижимые?
-
1.1. Понятие и общая характеристика вещных прав, права собственности и владения. Их специфика применительно к объектам недвижимости
-
2. Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) как способ защиты права собственности на недвижимость
-
2.1. Общая характеристика истребования имущества из чужого незаконного владения (виндикационного иска) как способа защиты права собственности
-
31. Что такое виндикационный иск?
- 32. Каковы условия удовлетворения виндикационного иска и основания к отказу в иске?
- 33. Какова цель виндикационного иска?
- 34. Может ли цель виндикационного иска достигаться без введения собственника во владение?
- 35. Какое значение для виндикационного иска приобретает отпадение оснований владения приобретателя, например вследствие истечения срока договора?
- 36. Как соотносится требование о возврате имущества из чужого незаконного владения (виндикация) с требованием о возврате неосновательного обогащения (кондикционным требованием)?
- 37. Имеются ли в современной практике Верховного Суда РФ судебные постановления, по которым можно судить о его правовой позиции в отношении применения института виндикации?
-
31. Что такое виндикационный иск?
-
2.2. Субъекты отношений по истребованию имущества из чужого незаконного владения (стороны виндикационного иска) как способа защиты права собственности
-
38. Кто является субъектом права на виндикацию (истцом по виндикационному иску)?
- 39. Кто должен восстанавливаться во владении преимущественно: собственник или владелец?
- 40. Наделен ли держатель правом на виндикацию, если исходить из того, что он владеет вещью «не для себя»?
- 41. Может ли законный владелец защищать свое право против собственника, в том числе истребовать имущество из его владения?
- 42. Кто является субъектом обязанности по виндикации (ответчиком по виндикационному иску)?
-
38. Кто является субъектом права на виндикацию (истцом по виндикационному иску)?
-
2.3. Объект истребования из чужого незаконного владения (виндикационного иска)
-
43. Что является предметом виндикационного иска (объектом виндикации)?
- 44. Каково значение для виндикации деления вещей на индивидуально-определенные и родовые?
- 45. Может ли быть объектом виндикации доля в праве общей долевой собственности?
- 46. Могут ли быть объектом виндикации деньги, а также ценные бумаги на предъявителя?
- 47. Может ли быть объектом виндикационного иска документация?
- 48. Возможна ли виндикация бездокументарных ценных бумаг?
-
43. Что является предметом виндикационного иска (объектом виндикации)?
-
2.4. Понятие добросовестного приобретателя
-
49. Что необходимо понимать под добросовестным приобретением? Кто является добросовестным приобретателем?
- 50. Какие события объективной действительности могут свидетельствовать о недобросовестности приобретателя?
- 51. Как соотносятся добросовестное поведение (ст. 10 ГК РФ) с добросовестным приобретением (ст. 302 ГК РФ)?
- 52. Можно ли рассматривать ссылку на добросовестность приобретения как возражение ответчика, опровергнуть которое должен истец?
- 53. Может ли добросовестность приобретателя устанавливаться как юридический факт в порядке особого или искового производства?
-
49. Что необходимо понимать под добросовестным приобретением? Кто является добросовестным приобретателем?
-
2.5. Приобретение имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, как условие истребования имущества из владения добросовестного приобретателя
-
54. Кого необходимо считать не управомоченным на отчуждение лицом?
- 55. На чем может быть основан вывод о приобретении имущества у неуправомоченного отчуждателя, если имущество оказалось у приобретателя в результате совершения ряда сделок, первая из которых совершена несобственником?
- 56. Можно ли ограничиться признанием недействительной первой из ряда сделок, совершенных несобственниками, для вывода о приобретении имущества у неуправомоченного отчуждателя?
- 57. На чем может быть основан вывод о приобретении имущества у неуправомоченного отчуждателя, если имущество оказалось у приобретателя в результате совершения ряда сделок, первая из которых совершена собственником?
- 58. Должна ли резолютивная часть решения об истребовании имущества из чужого незаконного владения содержать вывод о недействительности сделки (сделок)?
- 59. Может ли лицо, исполняющее судебное решение об обращении взыскания на имущество должника, рассматриваться как не управомоченное на отчуждение?
- 60. Могут ли собственник и неуправомоченный отчуждатель совпадать в одном лице?
- 61. Можно ли рассматривать как лицо, не управомоченное на отчуждение, участника общей долевой собственности, реализовавшего имущество, находящееся в общей долевой собственности, без согласия других сособственников?
-
54. Кого необходимо считать не управомоченным на отчуждение лицом?
- 2.6. Безвозмездность приобретения имущества как условие истребования имущества из владения добросовестного приобретателя
-
2.7. Выбытие имущества из владения собственника или уполномоченного лица помимо их воли как условие истребования имущества из владения добросовестного приобретателя
-
65. Имеет ли воля правовое значение?
- 66. Что необходимо понимать под волей и волеизъявлением, каково их соотношение?
- 67. Чем обосновывается учет воли при виндикации?
- 68. Свидетельствует ли об отсутствии воли признание сделки недействительной?
- 69. Что понимается под сделками с пороками воли и как они влияют на разрешение вопроса о выбытии имущества по воле собственника?
- 70. Может ли сделка под влиянием заблуждения и обмана рассматриваться как сделка с отсутствующей волей?
- 71. Может ли кабальная сделка рассматриваться как сделка с отсутствующей волей?
- 72. Может ли сделка вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной рассматриваться как сделка с отсутствующей волей?
- 73. Могут ли сделки под влиянием угроз и насилия рассматриваться как сделки с отсутствующей волей?
- 74. Свидетельствует ли об отсутствии воли совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими?
- 75. В чем особенности формирования воли и ее изъявления юридическим лицом?
- 76. Свидетельствует ли об отсутствии воли совершение крупной сделки, сделки с заинтересованностью в нарушение установленных правил?
- 77. Свидетельствует ли об отсутствии воли подделка (фальсификация) подписи в договоре с одновременной передачей имущества несобственником?
- 78. Есть ли основания для вывода о выбывании недвижимого имущества помимо воли собственника, если оно было отчуждено по подложным документам лицом, которому собственник предоставил имущество во временное владение?
- 79. На какой момент должна исследоваться воля: момент заключения договора или момент передачи вещи?
- 80. Выбывает ли имущество помимо воли собственника, если основанием для изъятия имущества послужило решение суда?
-
65. Имеет ли воля правовое значение?
-
2.1. Общая характеристика истребования имущества из чужого незаконного владения (виндикационного иска) как способа защиты права собственности
-
3. Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск), как способ защиты права собственности
- 3.1. Понятие, общая характеристика и элементы негаторного иска как способа защиты права собственности
-
3.2. Соотношение негаторного иска с другими исками об устранении препятствий в реализации прав собственника (законного владельца)
-
85. Как соотносятся виндикационный и негаторный иски?
- 86. К иску об определении границ соседних земельных участков применимы правила негаторного или виндикационного иска?
- 87. Применим ли негаторный иск к спорам между арендодателем и арендатором об устранении препятствий в снабжении последнего энергией?
- 88. Применим ли негаторный иск к спорам о сносе самовольно возведенных объектов?
- 89. Что необходимо понимать под сервитутом?
- 90. Как соотносятся негаторный иск и сервитут?
- 91. Что представляет собой негаторный иск как иск о возложении отрицательного сервитута?
- 92. Может ли негаторным иском устанавливаться положительный сервитут?
- 93. Применяется ли негаторный иск для защиты сервитута?
- 94. Может ли негаторный иск использоваться для освобождения имущества от сервитута?
- 95. Может ли установление публичного сервитута преодолеваться предъявлением негаторного иска?
- 96. Может ли публичный сервитут прекращаться путем предъявления негаторного иска?
- 97. Как должен разрешаться вопрос о применении сроков исковой давности по делам о выселении из жилого помещения?
- 98. Является ли иск о вселении, заявленный субъектом права общей долевой собственности на жилое помещение к другому сособственнику, негаторным иском?
-
85. Как соотносятся виндикационный и негаторный иски?
-
4. Иск о признании права собственности и другие подобные ему иски как способы защиты права собственности
-
4.1. Иск о признании права собственности: общие положения
-
99. Какова сфера применения иска о признании права собственности?
-
100. Каковы понятие и общая характеристика иска о признании права собственности?
- 101. Каково значение деления оснований возникновения права собственности на первоначальные и производные по делам о признании права собственности?
- 102. Решение по иску о признании права собственности констатирует право или создает его?
- 103. Является ли решение суда о признании права собственности на жилое помещение самостоятельным основанием для регистрации перехода права собственности на это имущество, если право собственности на весь объект недвижимости, в котором находится жилое поме
- 104. Кто является истцом и ответчиком по иску о признании права собственности?
- 105. Что является предметом и основанием иска о признании права собственности?
- 106. Каковы условия удовлетворения иска о признании права собственности?
- 107. Может ли послужить основанием к отказу в иске о признании права собственности то обстоятельство, что ко времени разрешения спора недвижимое имущество, в отношении которого заявлен спор, было отчуждено?
- 108. Можно ли в судебном порядке признавать право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений в муниципальную собственность, однако
- 109. Чем отличаются иски о признании права собственности от иных схожих исков?
- 110. Применима ли к искам о подтверждении права собственности исковая давность?
- 111. Может ли право собственности быть признано за умершим?
-
100. Каковы понятие и общая характеристика иска о признании права собственности?
-
99. Какова сфера применения иска о признании права собственности?
-
4.2. Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Сохранение переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений
-
112. Что понимается под самовольной постройкой?
-
113. Что понимается под постройкой в контексте ст. 222 ГК РФ?
- 114. Может ли являться самовольной постройкой самовольно реконструированный, перепланированный, переустроенный объект?
- 115. Что означает «имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей» в контексте ст. 222 ГК РФ?
- 116. Возможно ли признание права собственности на самовольно возведенное жилое строение за гражданином, если земельный участок предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья?
- 117. Что означает «недвижимое имущество созданное без получения на это необходимых разрешений» в контексте ст. 222 ГК РФ?
- 118. Что означает «с существенным нарушением строительных норм и правил» в контексте ст. 222 ГК РФ?
- 119. Является ли самовольная постройка объектом гражданских прав; какова ее природа?
- 120. Каковы последствия признания постройки самовольной?
- 121. Каковы условия признания права собственности на самовольную постройку?
- 122. Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку, если строительство не завершено?
- 123. Возможно ли приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности?
- 124. За кем может быть признано право на самовольную постройку?
- 125. За кем может быть признано право собственности на самовольную постройку, если земельный участок, на котором она возведена, находится в общей долевой собственности?
- 126. Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку за субъектом права общей долевой собственности, если самовольная постройка представляет собой реконструированный объект права общей долевой собственности?
- 127. Может ли право собственности на самовольную постройку быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную
- 128. В какой момент возникает право собственности на самовольную постройку?
- 129. Возможно ли признание права хозяйственного ведения на самовольную постройку?
- 130. В каком судебном порядке рассматривается заявление о признании права собственности на самовольную постройку?
- 131. Вправе ли суд устанавливать юридический факт владения и пользования самовольной постройкой на праве собственности или эта категория дел может быть рассмотрена только в исковом производстве?
- 132. Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку во внесудебном (административном) порядке?
- 133. Кто является надлежащим истцом по делу о сносе самовольной постройки?
- 134. Кто является ответчиком по иску о сносе самовольной постройки?
- 135. Кто является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку?
- 136. В каком размере уплачивается государственная пошлина по делу о признании права собственности на самовольную постройку, а также по делу о ее сносе?
- 137. Как надлежит поступить суду, если ответчик признает требования истца о признании права собственности на самовольную постройку?
- 138. Каким образом должна быть сформулирована резолютивная часть решения суда о признании права собственности на самовольную постройку?
- 139. Каково действие решения суда о признании права собственности на самовольную постройку и решения суда о сносе самовольной постройки?
- 140. Необходимо ли истцу при подаче иска о сносе самовольно возведенного строения предъявлять также требование о выселении лиц, проживающих в этом помещении?
- 141. Распространяется ли исковая давность на требование о сносе самовольной постройки?
- 142. Что представляет собой сохранение переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений как способ защиты права собственности?
- 143. Как соотносятся такие способы защиты права собственности, как сохранение переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений и признание права собственности на самовольную постройку?
- 144. Что необходимо понимать под переустройством и перепланировкой в контексте главы 4 ЖК РФ?
- 145. Как соотносится понятие «реконструкция» с понятиями «переустройство», «перепланировка»?
- 146. Что следует понимать под самовольным переустройством и (или) перепланировкой?
- 147. В каком производстве (исковом, особом или в производстве по делам, возникающим из публичных правоотношений) рассматриваются заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии?
- 148. Должен ли быть выселен собственник из помещения, в отношении которого принято решение о продаже с публичных торгов, как переустроенного и (или) перепланированного, до проведения торгов?
-
113. Что понимается под постройкой в контексте ст. 222 ГК РФ?
-
112. Что понимается под самовольной постройкой?
-
4.3. Иск о признании права собственности на бесхозяйную вещь
-
149. Что необходимо понимать под бесхозяйной вещью?
-
150. Право собственности на бесхозяйное имущество приобретается в силу первоначального или производного способа?
- 151. Может ли право собственности на бесхозяйную вещь приобретаться по иску о признании права собственности?
- 152. Каков порядок приобретения права собственности на движимые бесхозяйные вещи?
- 153. Каков порядок приобретения права собственности на недвижимые бесхозяйные вещи?
- 154. В каком порядке судом рассматриваются дела о признании права собственности на бесхозяйное имущество?
- 155. Является ли подача в орган, осуществляющий регистрацию имущества, заявления о постановке на учет бесхозяйной вещи правом или обязанностью органа местного самоуправления?
- 156. Как определяется подведомственность дел о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь?
- 157. Какой должна быть резолютивная часть решения суда по заявлению о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь?
- 158. Каково гражданско-правовое значение решения суда о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь?
- 159. Может ли приобретаться право собственности на земельный участок как бесхозяйную вещь?
-
150. Право собственности на бесхозяйное имущество приобретается в силу первоначального или производного способа?
-
149. Что необходимо понимать под бесхозяйной вещью?
-
4.1. Иск о признании права собственности: общие положения
-
5. Иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) как способ защиты права собственности
-
160. Какова сфера применения иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи)?
-
161. Какова общая характеристика иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи)?
-
162. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) разновидностью виндикационного иска?
- 163. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) разновидностью негаторного иска?
- 164. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) разновидностью иска о признании права собственности?
- 165. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) самостоятельным иском?
- 166. В порядке какого судопроизводства рассматривается дело об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи)?
- 167. Может ли послужить основанием для освобождения имущества от наложения ареста (исключения из акта описи) по делу о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя то, что арестованное имущество не принадлежит заявителю-должнику?
- 168. Может ли должник обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи), если его действия мотивированы защитой прав третьих лиц? Можно ли считать должника заинтересованным лицом?
- 169. Кто является надлежащим истцом по делу об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)?
- 170. Можно ли признать надлежащим истцом залогодержателя арестованного имущества, если он не выступает взыскателем по делу, по которому наложен арест?
- 171. Можно ли признать надлежащим истцом по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи) давностного владельца арестованного имущества?
- 172. Кто является надлежащим ответчиком по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)?
- 173. Является ли судебный пристав-исполнитель надлежащим ответчиком по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)?
- 174. В каком размере подлежит уплате государственная пошлина по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)?
- 175. Каковы юридически значимые обстоятельства по делу по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи) и какими доказательствами они должны быть подтверждены?
- 176. Может ли стать причиной отказа в принятии искового заявления об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи) то обстоятельство, что дело, в связи с которым наложен арест на имущество, не разрешено?
- 177. Каков порядок приостановления исполнительного производства в случае предъявления иска об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи)?
- 178. Какие меры обеспечения иска об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) предусматривает действующее законодательство?
- 179. Возможно ли заключение мирового соглашения по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)?
- 180. Допускается ли возможность предъявления иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи) после реализации арестованного имущества?
- 181. Существуют ли особенности возмещения судебных расходов по иску об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из акта описи)?
-
162. Можно ли считать иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) разновидностью виндикационного иска?
-
161. Какова общая характеристика иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи)?
-
160. Какова сфера применения иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи)?
-
6. Признание сделки недействительной как способ защиты гражданских прав, в том числе прав на недвижимое имущество
-
6.1. Понятие и общая характеристика требования о признании сделки недействительной как способа защиты гражданских прав, в том числе прав на недвижимое имущество
-
182. Что представляет собой гражданско-правовая сделка?
-
183. Что представляет собой недействительная сделка?
- 184. Как подразделяются недействительные сделки?
- 185. Как соотносятся ничтожные и оспоримые сделки?
- 186. Является ли недействительная сделка юридическим фактом?
- 187. Какие последствия имеет факт признания сделки недействительной?
- 188. Что представляет собой требование о признании сделки недействительной как способ защиты права собственности, в том числе на недвижимое имущество?
- 189. Каков срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной?
- 190. В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина при обращении с иском о признании сделки недействительной?
- 191. Есть ли особенности в уплате государственной пошлины, если недействительной признается сделка приватизации?
-
183. Что представляет собой недействительная сделка?
-
182. Что представляет собой гражданско-правовая сделка?
-
6.2. Соотношение требования о признании сделки недействительной с требованием о признании сделки незаключенной, а также другими способами защиты, в том числе защиты права собственности
-
192. Что такое несостоявшаяся сделка (незаключенный договор)?
-
193. Каковы различия в природе незаключенного договора (несостоявшейся сделки) и недействительной сделки?
- 194. Каковы различия в основании незаключенности договора (несостоявшейся сделки) и его недействительности?
- 195. Каковы различия в последствиях недействительной сделки и сделки несостоявшейся (незаключенного договора)?
- 196. Что представляет собой последствие, связанное с отсутствием правового «эффекта сделки», и как оно соотносится с требованием о реституции?
- 197. Как соотносятся требования о реституции и признании сделки недействительной?
- 198. Что представляет собой требование о признании сделки действительной как способ защиты гражданских прав?
-
193. Каковы различия в природе незаключенного договора (несостоявшейся сделки) и недействительной сделки?
-
192. Что такое несостоявшаяся сделка (незаключенный договор)?
-
6.1. Понятие и общая характеристика требования о признании сделки недействительной как способа защиты гражданских прав, в том числе прав на недвижимое имущество
-
7. Иск о применении последствий недействительности сделки в виде реституции как способ защиты права собственности
-
199. Что нужно понимать под реституцией?
-
200. Какие существуют разновидности реституции?
-
201. Обязан ли суд приводить обе стороны в первоначальное положение, если последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция, но о ее применении заявила лишь одна сторона (истец)?
- 202. Может ли двусторонней реституции воспрепятствовать невозможность одной из сторон сделки осуществить возврат полученного по ней?
- 203. Какое место занимает реституция среди последствий недействительности сделок?
- 204. Вправе ли суд при применении реституции ссылаться на условия договора, признанного недействительным?
- 205. Как соотносится требование о возврате полученного по недействительной сделке (реституции) с требованием о возврате вещи из чужого незаконного владения (виндикации)?
- 206. Как должен разрешаться вопрос о приведении сторон в первоначальное положение в случае признания недействительными торгов по продаже жилого помещения?
- 207. В каком размере должна быть исчислена государственная пошлина при обращении с иском о признании недействительным договора купли-продажи, дарения, а также о применении последствий недействительности сделки, если истец не заявляет требований о присужде
- 208. Чем отличаются ничтожные сделки от оспоримых и какое это имеет значение для определения субъекта оспаривания?
- 209. Применение последствий недействительности ничтожной сделки — право или обязанность суда?
- 210. Вправе ли суд признать сделку ничтожной и применить последствия ее недействительности по другим основаниям, нежели заявлены истцом?
- 211. В каких случаях прокурор является надлежащим субъектом требования реституции?
- 212. Совпадает ли круг субъектов требования реституции с кругом лиц, приводимых в результате реституции в первоначальное положение (обязанными по реституции субъектами)?
- 213. На кого должна быть возложена обязанность по реституции, если сделку совершал посредник?
- 214. На кого должна быть возложена обязанность по реституции, если сделка совершалась от имени Российской Федерации?
- 215. Возможно ли применение реституции помимо воли лица, восстанавливаемого в первоначальном положении?
- 216. Какое значение имеет определение случаев невозможности реституции?
- 217. Может ли применение реституции исключаться прямым указанием закона?
- 218. Может ли применение реституции исключаться добросовестностью приобретателя?
- 219. Может ли на применение реституции повлиять особая природа сделки либо полученное по ней?
- 220. Может ли применение реституции ограничиваться в связи с обстоятельствами, связанными с существованием вещи?
- 221. Может ли отказ в реституции быть обусловлен фактором реального обладания вещью?
- 222. Может ли невозможность реституции быть связанной с личностью субъекта требования?
-
201. Обязан ли суд приводить обе стороны в первоначальное положение, если последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция, но о ее применении заявила лишь одна сторона (истец)?
-
200. Какие существуют разновидности реституции?
-
199. Что нужно понимать под реституцией?
-
8. Защита прав участников отношений общей долевой собственности на недвижимое имущество
- 8.1. Общие положения
-
8.2. Защита прав участников отношений общей долевой собственности на недвижимое имущество в отношениях между собой
-
8.2.1. Защита права собственности на долю при возникновении права общей долевой собственности на недвижимое имущество
- 227. В силу каких оснований возникает право общей собственности?
-
8.2.2. Защита прав участника отношений общей собственности на недвижимое имущество посредством иска об определении порядка пользования общим имуществом
- 230. Каковы юридически значимые обстоятельства по делу по иску об определении порядка пользования жилым помещением?
- 231. Вправе ли суд отказать в иске об определении порядка пользования жилым помещением?
- 232. Как защищен участник права общей долевой собственности в случае предоставления ему части общего имущества, несоразмерной его доле?
- 233. Может ли быть определен порядок пользования жилым помещением лицами, не являющимися его сособственниками?
-
8.2.3. Защита прав участников общей долевой собственности на недвижимое имущество в отношениях, связанных с реализацией преимущественного права покупки
- 234. Чем обусловлено законодательное закрепление преимущественного права покупки?
- 235. Какова сфера действия преимущественного права покупки?
- 236. Действует ли преимущественное право покупки в случае обращения взыскания на долю в праве общей долевой собственности в рамках исполнительного производства?
- 237. Действует ли право преимущественной покупки в случае, если вместе с имуществом, находящимся в личной собственности, переходит в силу закона доля в праве общей долевой собственности?
- 238. Какое извещение о продаже следует считать надлежащим?
- 239. Является ли извещение собственника о намерении произвести отчуждение своей доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество офертой?
- 240. Должно ли предложение направляться нетитульным собственникам?
- 241. Обязан ли истец по делу о переводе прав и обязанностей покупателя обеспечить выполнение своей обязанности по оплате?
- 242. Какие сроки предусматривает ст. 250 ГК РФ, и какова их правовая природа?
- 243. Ограничен ли собственник, высказавший намерение продать свою долю и не получивший встречного предложения других сособственников, каким‑либо сроком для отчуждения своей доли?
- 244. Допустимо ли требование о переводе прав и обязанностей покупателя, если сделка исполнена, вследствие чего право собственности на недвижимое имущество перешло к покупателю?
- 245. Является ли преимущественное право покупки личным, относительно которого не допускается универсальное правопреемство?
- 246. Каковы последствия нарушения преимущественного права покупки?
-
8.2.4. Защита прав участников общей долевой собственности на недвижимое имущество в отношениях по разделу общего имущества (выделу из него доли)
- 247. Возможна ли принудительная выплата участнику долевой собственности, который не заявлял требование о выделе, компенсации за его долю остальными собственниками?
- 248. Кто имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен?
- 249. Каковы особенности предоставления компенсации вследствие несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права?
-
8.2.1. Защита права собственности на долю при возникновении права общей долевой собственности на недвижимое имущество
-
9. Защита права собственности на недвижимое имущество в спорах, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности
-
9.1. Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
-
250. Какова сфера применения иска о государственной регистрации перехода права собственности?
-
251. Каков срок исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности, и как он исчисляется?
- 252. Может ли покупатель в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности обратиться в суд с иском о признании права собственности?
- 253. Совокупность каких обстоятельств должна привести суд к выводу о необходимости государственной регистрации перехода права собственности?
- 254. Может ли нарушение договора купли-продажи недвижимости в части оплаты стать препятствием к удовлетворению иска покупателя о государственной регистрации прав на недвижимое имущество?
- 255. Препятствует ли регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество наличие признаков недействительной сделки?
- 256. Каково влияние факта смерти отчуждателя, подписавшего консенсуальный договор, на разрешение вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество?
- 257. Порочит ли сделку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности (является ли она недействительной, незаключенной)?
- 258. Каковы последствия необоснованного уклонения стороны договора купли-продажи от государственной регистрации перехода права собственности?
- 259. Является ли факт регистрации перехода права собственности основанием прекращения обязательств сторон по договору купли-продажи?
- 260. Какой должна быть резолютивная часть решения суда по иску о государственной регистрации перехода права собственности?
- 261. Может ли регистрирующий орган признаваться надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности?
- 262. Может ли решение третейского суда являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
-
251. Каков срок исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности, и как он исчисляется?
-
250. Какова сфера применения иска о государственной регистрации перехода права собственности?
-
9.2. Иск о признании недействительным акта государственной регистрации прав (зарегистрированного права) на недвижимое имущество
-
263. Что необходимо понимать под актом государственной регистрации?
-
264. Акт государственной регистрации создает гражданское право или подтверждает его?
- 265. Существует ли такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным зарегистрированного права?
- 266. Можно ли признать теоретически обоснованным существование такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительным зарегистрированного права собственности?
- 267. Возможно ли оспаривание акта регистрации как ненормативного правового акта либо действия (бездействия) государственного органа?
- 268. Возможно ли оспаривание акта государственной регистрации по основанию, предусмотренному ст. 13 ГК РФ?
- 269. Возможно ли оспаривание акта государственной регистрации как действия органа государственной власти?
- 270. Есть ли основания для признания зарегистрированного права недействительным как последствия недействительности сделки?
- 271. Применение каких последствий недействительности сделки может привести к изменению акта государственной регистрации?
- 272. Возможно ли аннулирование акта государственной регистрации права собственности без исследования вопроса о недействительности сделки?
- 273. Какова позиция высших судебных инстанций по вопросу об оспаривании зарегистрированного права?
-
264. Акт государственной регистрации создает гражданское право или подтверждает его?
-
263. Что необходимо понимать под актом государственной регистрации?
-
9.1. Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
-
10. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления как способ защиты права собственности
-
274. Какие место и роль принадлежат признанию недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления в системе способов защиты права собственности?
-
275. Что является основанием для признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления как способа защиты гражданских прав?
-
276. Могут ли быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 13 ГК РФ, акты, изданные органами управления юридических лиц, и в каком порядке рассматриваются подобные дела?
- 277. Как можно определить государственные органы и органы местного самоуправления?
- 278. Как соотносятся понятия нормоконтроля и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления?
- 279. В чем различие между нормативными и правоприменительными (ненормативными, индивидуальными) актами?
- 280. В чем отличие правоприменительных (ненормативных, индивидуальных) актов от специальных документов уполномоченных органов, лиц, организаций?
- 281. Могут ли быть признаны незаконными действия государственных органов или органов местного самоуправления, а не их акты?
- 282. В чем особенность признания недействительными правоприменительных (ненормативных) актов государственных органов или органов местного самоуправления как способа защиты гражданских прав?
- 283. Может ли суд давать оценку недействительности актов государственных органов или органов местного самоуправления как одному из обстоятельств, имеющих значение для дела?
- 284. Каковы юридически значимые обстоятельства по делу о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления?
- 285. Кто является надлежащим субъектом требования о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления?
- 286. Является ли надлежащим субъектом требования о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления давностный владелец, когда эти акты приняты в отношении имущества, которым он владеет открыто и добросовестно?
- 287. Может ли быть признан недействительным недействующий акт государственного органа или органа местного самоуправления?
- 288. Обязательно ли предварительное признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления для последующей реализации права на возмещение вреда (убытков), причиненного изданием не соответствующего закону или иному право
- 289. Какие особенности присущи возмещению вреда (убытков) за издание не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления?
- 290. Каков источник возмещения вреда (убытков), причиненных изданием не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления?
- 291. Каковы особенности компенсации морального вреда за издание не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления?
- 292. Вправе ли суд непосредственно применять Конституцию РФ для защиты права собственности как одного из прав, закрепленных в Конституции РФ (ст. 35)?
-
276. Могут ли быть признаны недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 13 ГК РФ, акты, изданные органами управления юридических лиц, и в каком порядке рассматриваются подобные дела?
-
275. Что является основанием для признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления как способа защиты гражданских прав?
-
274. Какие место и роль принадлежат признанию недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления в системе способов защиты права собственности?
-
11. Защита права собственности в связи с изъятием земельного участка
-
11.1. Формы применения процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
-
293. Какова сфера применения процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
-
294. Каковы нормативно-правовое регулирование и содержание процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
- 295. Правомерно ли изъятие земельных участков для муниципальных нужд?
- 296. Каково толкование в судебной практике правовой категории «выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд»?
- 297 Какие гарантии возмещения убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, предусмотрены в законодательстве и судебной практике?
- 298. Должен ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) доказать наличие государственных (муниципальных) нужд, для реализации которых происходит изъятие земельного участка?
- 299. Каково правильное толкование правовой категории «государственные и муниципальные нужды»?
- 300. Каковы особенности изъятия у собственника земельного участка, обремененного правами третьих лиц, для государственных или муниципальных нужд?
- 301. Требуется ли обязательная государственная регистрация решения о предстоящем изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
- 302. Предусматривает ли действующее законодательство возможность изъятия земельных участков, принадлежащих одному уровню публичной власти, в собственность другого публично-правового образования (например, изъятие земельных участков, находящихся в муниципа
- 303. Каковы особенности принудительного прекращения прав на земельные участки как санкции за нарушение норм земельного законодательства?
-
294. Каковы нормативно-правовое регулирование и содержание процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
-
293. Какова сфера применения процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
-
11.2. Защита права собственности при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
-
304. Каковы особенности разрешения споров о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома?
-
305. Какова сфера действия процедуры изъятия недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд?
- 306. Правомерно ли прекращение права собственности на недвижимое имущество без предварительного решения об изъятии земельного участка, включающего обоснование государственных или муниципальных нужд, а также без предварительного выявления мнения собственни
- 307. Каковы гарантии прав собственников жилых помещений дома, подлежащего сносу как ветхого и аварийного?
- 308. Существует ли обязанность органа государственной власти или органа местного самоуправления доказать реальность государственных (муниципальных) нужд, влекущих изъятие объекта недвижимости?
- 309. Каков порядок расчета убытков, причиняемых изъятием для государственных или муниципальных нужд объектов недвижимости, расположенных на земельных участках граждан и юридических лиц?
- 310. Какие разъяснения судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, дал Пленум Верховно
-
305. Какова сфера действия процедуры изъятия недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд?
-
304. Каковы особенности разрешения споров о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома?
-
11.1. Формы применения процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд